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Exceptionnel ! 3/4 pièces 93 m² + Cave – Rue Rossini / Musiciens

450 000 €

EXCLUSIVITÉ–MUSICIENS/RUE ROSSINI–3 PIÈCES 93 m²–450 000 €
BAISSE DE PRIX ! RETOUR A LA VENTE
Au cœur du quartier des Musiciens, découvrez ce 3 pièces traversant de 93 m², plein de charme et au potentiel exceptionnel.
Grand séjour lumineux de 40 m², 2 chambres spacieuses (dont une avec balcon au calme), cuisine indépendante, salle de bain + 2 WC, cave.
Charme de l’ancien : parquet à chevrons, colonnes, belle hauteur sous plafond.
Travaux à prévoir, idéal pour personnaliser selon vos envies !
Emplacement recherché, proche de tous commerces, transports et écoles.
Parfait pour résidence principale ou profession libérale.
(Location saisonnière non autorisée.)
À visiter sans tarder – bien rare à ce prix !

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

1 Entrée 3 m²
1 Toilettes 1 m²
1 Cuisine équipée 9 m²
1 Placard 0 m²
1 Chambre 13 m²
1 Placard 2 m²
1 Pièce de vie 39 m²
1 Dégagement 2 m²
1 Placard 1 m²
1 Chambre de maître 18 m²
1 Salle de bains / toilettes 5 m²
1 Balcon
1 Cave

Proximités

Aéroport
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Bus
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Gare routière
Gare TGV
Hôpital/clinique
Médecin
Parc
Parking public
Piscine publique
Route principale
Salle de sport
Supermarché
Taxi
Tram
Université

Prestations

Ascenseur
Fibre optique
Interphone

Mentions légales

427 229 € Honoraires d'agence non inclus
5.33% ( 22 771 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
Loi Carrez 92.75 m²
Charges 2196 € / an
Pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1170€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

Référence 85265075
Pièces 4 pièces
Surface 93 m²
Type de chauffage Radiateur
Énergie de chauffage Gaz
Moyen de chauffage Individuel
Type d'eau chaude Chauffe-eau
Moyen d'eau chaude Individuelle
Eaux usées Tout à l'égout
État À rafraîchir
Étage 1er étage / 6
Exposition Sud

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