Vente Appartement Nice
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SUPERBE 4 pièces de 93m²- 2 Chambres + Cave rue ROSSINI MUSICIENS
Nice

464 900 €

Informations complémentaires

SUPERBE 4 pièces de 93m²- 2 Chambres + Cave rue ROSSINI MUSICIENS

464 900 €

RETOUR À LA VENTE – PRIX EN BAISSE
EXCEPTIONNEL 4 PIÈCES 93 m² RUE ROSSINI,MUSICIENS
PRIX FERME ET DEFINITIF : 464 900 €

Un bien rare à cette adresse, au cœur du très recherché quartier des Musiciens, rue Rossini. Cet appartement de 93 m², à la fois lumineux et traversant, séduit par son charme authentique et son énorme potentiel.

Ses principaux atouts :
Séjour spacieux 40 m², offrant de beaux volumes pour une pièce de vie conviviale.

Caractère de l’ancien conservé : parquet à chevrons, colonnes, belle hauteur sous plafond.

Deux grandes chambres (17 m² et 13 m²), dont une avec balcon sur cour, au calme absolu.

Cuisine indépendante, aménagée et équipée.

Salle de bain avec WC + WC séparé pour plus de confort.

Une cave complète le bien.

Travaux à prévoir : idéal pour rénover selon vos envies.

Un emplacement privilégié :

Proximité immédiate de tous les commerces, transports, écoles et commodités.

Idéal pour une famille, une résidence principale ou une profession libérale.

Location saisonnière non autorisée.

Un potentiel exceptionnel à un prix IMBATABLE !
À visiter sans tarder. Contactez nous rapidement pour organiser une visite.

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 3 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Cuisine équipée 9 m²
  • 1 Placard 0 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Placard 2 m²
  • 1 Pièce de vie 39 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Chambre de maître 18 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
  • 1 Balcon
  • 1 Cave

Proximités

  • Aéroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Gare
  • Gare routière
  • Gare TGV
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Parc
  • Parking public
  • Piscine publique
  • Route principale
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Taxi
  • Tram
  • Université

Prestations

  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Interphone

Mentions légales

  • 441 400 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.32% ( 23 500 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 92.75 m²
  • Charges 2196 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1170€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph
  • Référence 85265075
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 93 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rafraîchir
  • Étage 1er étage / 6
  • Exposition Sud

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