Vente Appartement Nice
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NICE - QUARTIER DES MUSICIENS - PALAIS HENRI IV - ÉLÉGANT 3 PIÈCES TRAVERSANT DE 74 m² AVEC 2 BALCONS, GARAGE FERMÉ ET CAVE
Nice

490 000 €

Informations complémentaires

NICE - QUARTIER DES MUSICIENS - PALAIS HENRI IV - ÉLÉGANT 3 PIÈCES TRAVERSANT DE 74 m² AVEC 2 BALCONS, GARAGE FERMÉ ET CAVE

490 000 €

NICE - Musiciens

Une belle adresse, une luminosité remarquable et un confort de vie privilégié au cœur de Nice.

Au sein d'une résidence de standing des années 1970, dans le très recherché quartier des Musiciens, découvrez ce bel appartement traversant de 74 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur.

En très bon état, particulièrement ensoleillé et bénéficiant d’une double exposition sud-nord, cet appartement séduit par sa luminosité naturelle, ses volumes confortables et son agencement fonctionnel.

Le séjour, baigné de soleil, s’ouvre sur un agréable balcon exposé sud, véritable prolongement de l’espace de vie.
La cuisine indépendante offre un espace distinct, pratique et agréable au quotidien.
L’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses et lumineuses, complétées par une salle de bains et des toilettes séparées.
Un second balcon exposé nord vient parfaire l’ensemble et souligne le caractère traversant de l’appartement.

La résidence, calme et sécurisée, offre un environnement résidentiel appréciable, à proximité des commerces, des transports et des commodités du centre-ville.

Des prestations recherchées :

- 74 m² Loi Carrez

- Appartement traversant et particulièrement ensoleillé

- Séjour ouvrant sur un balcon exposé sud

- Second balcon exposé nord

- Deux chambres spacieuses et lumineuses

- Cuisine indépendante

- Salle d'eau et WC séparés

- Très bon état général

- Résidence de standing calme et sécurisée

- 4ᵉ étage avec ascenseur

- Chauffage au gaz et climatisation réversible

- DPE : C

- Cave inclue

- Garage fermé en sous-sol, accessible par ascenseur


Un bien de qualité à découvrir pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial.

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 14 m²
  • 1 Séjour 22 m²
  • 1 Cuisine 9 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Chambre 12 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Toilettes 1 m²

Proximités

Pas d'informations disponibles

Prestations

  • Adoucisseur d'eau
  • Air conditionné
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Stores
  • Stores électriques
  • Ascenseur

Mentions légales

  • 466 667 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5% ( 23 333 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Taxe foncière 1761 € / an
  • Loi Carrez 74.48 m²
  • Charges de copropriété 3200 € / an
  • Nombre de lots dans la copropriété 105
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 880€

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
  • Référence 87492752
  • Pièces 3 pièces
  • Surface 74.48 m²
  • Type de chauffage Convecteur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Collectif
  • Type d'eau chaude Chaudière
  • Moyen d'eau chaude Collective
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État Bon état
  • Étage 4ème étage / 8
  • Exposition Nord, Sud

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