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SUPERBE 4 pièces de 93m²- 2 Chambres + Cave rue ROSSINI MUSICIENS
Nice

474 900 €

Informations complémentaires

SUPERBE 4 pièces de 93m²- 2 Chambres + Cave rue ROSSINI MUSICIENS

474 900 €

RETOUR A LA VENTE !!!!!
🔥 PRIX EN BAISSE ! SUPERBE 4 PIÈCES – 93 m² – RUE ROSSINI, QUARTIER MUSICIENS 🔥
📍 Un bien rare dans un quartier prisé !
Situé rue Rossini, au cœur du quartier des Musiciens, ce magnifique 3/4 pièces de 93 m² vous séduira par son charme authentique et son énorme potentiel !
✨ Les atouts qui font la différence :
🏛 Le cachet de l’ancien : parquet à chevrons, colonnes, belle hauteur sous plafond.
🌞 Un appartement lumineux et traversant, avec un séjour XXL de 40 m² !
🍽 Cuisine séparée, équipée et aménagée.
🛏 Deux grandes chambres (17 m² et 13 m²), dont une avec balcon sur cour au calme.
🛁 Salle de bain avec WC + WC séparé pour plus de confort.
🛠 Des travaux à prévoir, idéal pour personnaliser à votre goût !
🛋 Une cave vient compléter ce bien.
📍 Emplacement rêvé :
🚶‍♂️ Tout à pied : commerces, écoles, transports…
🏙 Idéal pour une famille ou une profession libérale.
❌ Location saisonnière non autorisée.

💥 Un bien avec un potentiel énorme à ne pas laisser passer !
📞 Contactez nous vite pour une visite avant qu’il ne soit trop tard !

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

Surfaces

  • 1 Entrée 3 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Cuisine équipée 9 m²
  • 1 Placard 0 m²
  • 1 Chambre 13 m²
  • 1 Placard 2 m²
  • 1 Pièce de vie 39 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Placard 1 m²
  • 1 Chambre de maître 18 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 5 m²
  • 1 Balcon
  • 1 Cave

Proximités

  • Aéroport
  • Autoroute
  • Bus
  • Centre ville
  • Cinéma
  • Commerces
  • Crèche
  • École primaire
  • École secondaire
  • Garderie
  • Gare
  • Gare routière
  • Gare TGV
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Parc
  • Parking public
  • Piscine publique
  • Route principale
  • Salle de sport
  • Supermarché
  • Taxi
  • Tram
  • Université

Prestations

  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Interphone

Mentions légales

  • 450 900 € Honoraires d'agence non inclus
  • 5.32% ( 24 000 € ) TTC Honoraires acheteur
  • Loi Carrez 92.75 m²
  • Charges 2196 € / an
  • Pas de procédure en cours
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1010€ ~ 1170€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Efficacité énergétique

Diagnostic Graph
Diagnostic Graph
  • Référence 85265075
  • Pièces 4 pièces
  • Surface 93 m²
  • Type de chauffage Radiateur
  • Énergie de chauffage Gaz
  • Moyen de chauffage Individuel
  • Type d'eau chaude Chauffe-eau
  • Moyen d'eau chaude Individuelle
  • Eaux usées Tout à l'égout
  • État À rafraîchir
  • Étage 1er étage / 6
  • Exposition Sud

Demande d'informations supplémentaires

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